小名浜（いわき市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県いわき市小名浜の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小名浜の地価はいわき市で高い？町名別の平均・順位で比較
小名浜の地価は、いわき市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格ではいわき市内62町中40位です。いわき市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小名浜の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約8.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 42,133円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 41,600円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -8.7% |
| 2023年 | 41,267円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -0.6% |
| 2022年 | 41,000円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -41.5% |
| 2021年 | 35,600円/㎡ | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | +16.6% |
| 2020年 | 35,500円/㎡ | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | -16.9% |
| 2019年 | 38,050円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -0.1% |
| 2018年 | 37,150円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -13.9% |
| 2017年 | 39,500円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -16.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小名浜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 330万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 425㎡ | 2,200万円 | 51,765円/㎡ | 171,100円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 200万円 | 8,333円/㎡ | 27,500円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 900万円 | 62,069円/㎡ | 205,200円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 830㎡ | 3,500万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,500万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | 1959年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 570㎡ | 1,600万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 880万円 | 26,269円/㎡ | 86,800円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1万円 | 42円/㎡ | 100円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,300万円 | 158,621円/㎡ | 524,400円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小名浜の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県いわき市小名浜の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,600円/㎡（坪単価140,800円）で、 前年比+1.1%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の42,600円/㎡（坪単価140,800円）、 最低価格は2015年（平成27年）の32,800円/㎡（坪単価108,400円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.84%となっています。 緩やかな上昇トレンドが6年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.84%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
小名浜の調査地点マップ
小名浜の周辺環境・生活施設
小名浜の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット1件、郵便局1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は泉駅（4,900m）です。
- イオンスタイルスーパーマーケット・約88m
- イオンモールいわき小名浜バス停・約158m
- 小名川橋バス停・約346m
- 小名浜東郵便局郵便局・約372m
- 小名浜バス停・約438m
- 小名浜消防署消防署・約485m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小名浜の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県いわき市小名浜字辰巳町２９番５外 | 48,100円/㎡ | 159,000円/坪 | +2.3% | 商業地 | 泉（4,900m） |
| 福島県いわき市小名浜字燈籠原１番３０外 | 43,700円/㎡ | 144,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 泉（3,600m） |
| 福島県いわき市小名浜字本町１番基準地 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | +1.2% | 商業地 | 泉（4,800m） |
| 福島県いわき市小名浜字隼人３７番１基準地 | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | +2.1% | 商業地 | 泉（3,800m） |
| 福島県いわき市小名浜字栄町３７番１ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 泉（5,400m） |
| 福島県いわき市小名浜字中原６番８基準地 | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | +0.0% | 工業地 | 泉（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小名浜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小名浜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。