平下荒川（いわき市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県いわき市平下荒川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
37,900円/㎡
坪単価 約125,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約143,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
平下荒川の地価はいわき市で高い？町名別の平均・順位で比較
いわき市内の町名別順位
39位/ 62町
平下荒川の平均
37,900円/㎡
坪単価 約125,300円/坪
いわき市の調査地点平均
85,038円/㎡
平下荒川はその約0.4倍
平下荒川の地価は、いわき市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格ではいわき市内62町中39位です。いわき市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
平下荒川の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2021年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
平下荒川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 325㎡ | 1,600万円 | 49,231円/㎡ | 162,700円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,600万円 | 96,296円/㎡ | 318,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,600万円 | 96,296円/㎡ | 318,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,800万円 | 96,552円/㎡ | 319,200円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,800万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,400万円 | 117,073円/㎡ | 387,000円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 640㎡ | 3,200万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,600万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 880万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 9件
2023年 8件
2022年 9件
2021年 13件
2018年 5件
2016年 5件
2015年 21件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
平下荒川の調査地点マップ
平下荒川の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県いわき市平下荒川字久世原３７番３２外基準地 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | +0.9% | 住宅地 | いわき（4,000m） |
| 福島県いわき市平下荒川字砂田５５番外基準地 | 16,800円/㎡ | 55,500円/坪 | -1.8% | 宅地見込地 | いわき（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
平下荒川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。平下荒川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。