小川町上平（いわき市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県いわき市小川町上平の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,800円/㎡
坪単価 約82,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約66,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小川町上平の地価はいわき市で高い？町名別の平均・順位で比較
いわき市内の町名別順位
51位/ 62町
小川町上平の平均
24,800円/㎡
坪単価 約82,000円/坪
いわき市の調査地点平均
85,038円/㎡
小川町上平はその約0.3倍
小川町上平の地価は、いわき市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格ではいわき市内62町中51位です。いわき市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小川町上平の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2022年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小川町上平の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 65㎡ | 160万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,400万円 | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | 1992年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 600万円 | 17,143円/㎡ | 56,700円/坪 | 1973年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 180万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 250万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 50㎡ | 76万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 45㎡ | 100万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 95㎡ | 230万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 15万円 | 850円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 35㎡ | 94万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 7件
2019年 5件
2018年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小川町上平の調査地点マップ
小川町上平の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県いわき市小川町上平字中島４５番２基準地 | 24,800円/㎡ | 82,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 小川郷（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小川町上平の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小川町上平の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。