石森（いわき市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県いわき市石森の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
45,000円/㎡
坪単価 約148,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約152,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
石森の地価はいわき市で高い？町名別の平均・順位で比較
いわき市内の町名別順位
30位/ 62町
石森の平均
45,000円/㎡
坪単価 約148,800円/坪
いわき市の調査地点平均
85,038円/㎡
石森はその約0.5倍
石森の地価は、いわき市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格ではいわき市内62町中30位です。いわき市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
石森の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2013年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
石森の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,200万円 | 75,862円/㎡ | 250,800円/坪 | 1988年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,200万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1994年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,100万円 | 37,931円/㎡ | 125,400円/坪 | 1991年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,600万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | 1990年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 5,600万円 | 169,697円/㎡ | 561,000円/坪 | 2020年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 3,000万円 | 93,750円/㎡ | 309,900円/坪 | 2011年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,800万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,700万円 | 56,667円/㎡ | 187,300円/坪 | 1989年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 5,100万円 | 159,375円/㎡ | 526,900円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 6件
2013年 9件
2012年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
石森の調査地点マップ
石森の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県いわき市石森２丁目１４番８基準地 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | いわき（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
石森の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。石森の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。