小原田（郡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県郡山市小原田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小原田の地価は郡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
小原田の地価は、郡山市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では郡山市内57町中39位です。郡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小原田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約56.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 60,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 59,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 58,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 58,000円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -56.9% |
| 2022年 | 58,000円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -17.2% |
| 2021年 | 58,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 58,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 57,650円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -48% |
| 2018年 | 56,750円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 55,700円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -26.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小原田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 1,600万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 970万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 2,700万円 | 284,211円/㎡ | 939,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 800万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 2,200万円 | 16,923円/㎡ | 55,900円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 500万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,600万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 3,000万円 | 61,224円/㎡ | 202,400円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 200万円 | 17,391円/㎡ | 57,500円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 275㎡ | 1,300万円 | 47,273円/㎡ | 156,300円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小原田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県郡山市小原田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は60,000円/㎡（坪単価198,300円）で、 前年比+1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の135,000円/㎡（坪単価446,300円）、 最低価格は2015年（平成27年）の53,500円/㎡（坪単価176,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.83%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.83%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
小原田の調査地点マップ
小原田の周辺環境・生活施設
小原田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は郡山駅（2,600m）です。
- 郡山小原田郵便局郵便局・約166m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小原田の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県郡山市小原田５丁目１４７番８ | 60,900円/㎡ | 201,300円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 郡山（2,600m） |
| 福島県郡山市小原田４丁目３３７番 | 59,100円/㎡ | 195,400円/坪 | +0.9% | 商業地 | 郡山（2,200m） |
| 福島県郡山市小原田２丁目１９２番２基準地 | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | +4.8% | 住宅地 | 郡山（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小原田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小原田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。