島（郡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県郡山市島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
島の地価は郡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
島の地価は、郡山市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では郡山市内57町中21位です。郡山市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約10.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 90,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 85,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 80,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 75,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 71,500円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | -10.5% |
| 2021年 | 68,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 67,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 66,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 65,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 64,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,700万円 | 145,946円/㎡ | 482,500円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,800万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,700万円 | 131,707円/㎡ | 435,400円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,500万円 | 89,286円/㎡ | 295,200円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 800万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 1,800万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,400万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,800万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 14,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,200万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
島の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県郡山市島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は90,300円/㎡（坪単価298,500円）で、 前年比+5.6%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の90,300円/㎡（坪単価298,500円）、 最低価格は2015年（平成27年）の59,600円/㎡（坪単価197,000円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.79%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.79%と堅調です。投資対象として注目されます。
島の調査地点マップ
島の周辺環境・生活施設
島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は郡山駅（3,500m）です。
- 郡山台新郵便局郵便局・約383m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
島の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県郡山市島１丁目２９番基準地 | 90,500円/㎡ | 299,200円/坪 | +5.5% | 住宅地 | 郡山（3,500m） |
| 福島県郡山市島２丁目６２７番４ | 90,300円/㎡ | 298,500円/坪 | +5.6% | 住宅地 | 郡山（4,100m） |
| 福島県郡山市島２丁目４３６番基準地 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | +5.3% | 商業地 | 郡山（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。