深沢（郡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県郡山市深沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
深沢の地価は郡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
深沢の地価は、郡山市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では郡山市内57町中15位です。郡山市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
深沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2016年・5件）で、公示地価に対して実勢は約9.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 96,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 93,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 88,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 83,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 79,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 76,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 74,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 72,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 69,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 68,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
深沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,100万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,800万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,500万円 | 230,769円/㎡ | 762,900円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,500万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 900万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 20万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 1,500万円 | 23,438円/㎡ | 77,500円/坪 | 1964年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2000年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,600万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 610万円 | 93,846円/㎡ | 310,200円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
深沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県郡山市深沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は96,300円/㎡（坪単価318,300円）で、 前年比+2.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の134,000円/㎡（坪単価443,000円）、 最低価格は2015年（平成27年）の65,000円/㎡（坪単価214,900円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.79%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.79%と堅調です。投資対象として注目されます。
深沢の調査地点マップ
深沢の周辺環境・生活施設
深沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件などがあります。最寄り駅は郡山駅（2,400m）です。
- 郡山深沢郵便局郵便局・約377m
- 郡山麓山郵便局郵便局・約411m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
深沢の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県郡山市深沢２丁目１９７番２ | 96,300円/㎡ | 318,300円/坪 | +2.7% | 住宅地 | 郡山（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
深沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。深沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。