三田洞（岐阜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県岐阜市三田洞の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三田洞の地価は岐阜市で高い？町名別の平均・順位で比較
三田洞の地価は、岐阜市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では岐阜市内73町中48位です。岐阜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三田洞の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2012年・5件）で、公示地価に対して実勢は約85.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 46,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 47,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 47,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 48,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 49,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 50,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 51,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 52,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 53,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三田洞の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 15万円 | 1,364円/㎡ | 4,500円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 400万円 | 22,857円/㎡ | 75,600円/坪 | 1980年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,400万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2020年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 300万円 | 4,615円/㎡ | 15,300円/坪 | 1970年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 360万円 | 23,226円/㎡ | 76,800円/坪 | 1979年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 180万円 | 10,588円/㎡ | 35,000円/坪 | 1968年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 110万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | 1976年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 50万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 800㎡ | 2,400万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三田洞の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県岐阜市三田洞の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,500円/㎡（坪単価150,400円）で、 前年比-1.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の179,000円/㎡（坪単価591,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の45,500円/㎡（坪単価150,400円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.76%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.76%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
三田洞の調査地点マップ
三田洞の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県岐阜市大字三田洞字山崎９０８番１０外 | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | -1.5% | 商業地 | 岐阜（8,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三田洞の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三田洞の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。