真砂町（岐阜市）の公示地価・実勢価格・土地相場

真砂町の地価は岐阜市で高い？町名別の平均・順位で比較

真砂町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

真砂町の中古マンションの実勢は約20万円/㎡（2021年・7件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約20万円/㎡（2021年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

真砂町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

真砂町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約32万円/坪をベースに、岐阜市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

真砂町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

岐阜県岐阜市真砂町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は96,700円/㎡（坪単価319,700円）で、 前年比-0.2%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の169,000円/㎡（坪単価558,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の96,700円/㎡（坪単価319,700円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.53%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近11年間の年平均成長率は-0.53%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。

真砂町の地価マップ（調査地点）

真砂町の周辺環境・生活施設

真砂町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園3件、郵便局1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は岐阜駅（700m）です。

• 本郷町バス停・約94m
• 西野町バス停・約173m
• 柳ヶ瀬西口バス停・約281m
• 岐阜西野郵便局郵便局・約299m
• 天使幼稚園幼稚園・約317m
• ほんごう幼稚園幼稚園・約325m
• 市立京町小学校小学校・約427m
• 沖ノ橋保育所幼稚園・約438m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

真砂町の調査地点（2026年・全2地点）

真砂町の調査地点は商業地域（容積率500%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率500%は岐阜市全体の平均（252%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。