長良（岐阜市）の公示地価・実勢価格・土地相場

長良の地価は岐阜市で高い？町名別の平均・順位で比較

長良の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

長良の土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・13件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約10.7%安い水準です。中古マンションの実勢は約25.5万円/㎡（2023年・12件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約25.5万円/㎡（2023年・12件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

長良の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

長良で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約11.4万円/坪をベースに、岐阜市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

長良の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

岐阜県岐阜市長良の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,267円/㎡（坪単価192,600円）で、 前年比-1.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の112,000円/㎡（坪単価370,200円）、 最低価格は2021年（令和3年）の47,450円/㎡（坪単価156,900円）でした。 3年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.12%となっています。 直近3年は連続して下落していますが、直近11年間の年平均成長率は1.12%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

長良の地価マップ（調査地点）

長良の周辺環境・生活施設

長良の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件などがあります。最寄り駅は岐阜駅（6,000m）です。

• 真福禅寺前バス停・約71m
• 松籟団地バス停・約127m
• 真福寺公民館口バス停・約132m
• 長良幸和町バス停・約195m
• 真竜寺前バス停・約223m
• おぶさバス停・約282m
• おぶさ公民館前バス停・約376m
• 長良医療センター口バス停・約398m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

長良の調査地点（2026年・全3地点）

長良の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率60〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率120%は岐阜市全体の平均（252%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。