長良（岐阜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県岐阜市長良の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
長良の地価は岐阜市で高い？町名別の平均・順位で比較
長良の地価は、岐阜市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では岐阜市内73町中38位です。岐阜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長良の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
長良の中古マンションの実勢は約25.48万円/㎡（2023年・12件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・13件）で、公示地価に対して実勢は約9.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,267円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年 | 59,333円/㎡ | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | -9.8% |
| 2023年 | 59,900円/㎡ | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | -9% |
| 2022年 | 60,800円/㎡ | 56,500円/㎡ | 186,800円/坪 | -7.1% |
| 2021年 | 47,450円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +7.5% |
| 2020年 | 48,750円/㎡ | 63,500円/㎡ | 209,900円/坪 | +30.3% |
| 2019年 | 49,800円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -47.8% |
| 2018年 | 50,850円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -35.1% |
| 2017年 | 51,500円/㎡ | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | +11.7% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約254,780円/㎡（2023年・12件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
長良の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 355㎡ | 1,300万円 | 36,620円/㎡ | 121,100円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,500万円 | 217,391円/㎡ | 718,600円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 720万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 460㎡ | 2,400万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,100万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 700万円 | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,000万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 620万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,100万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長良の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県岐阜市長良の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,267円/㎡（坪単価192,600円）で、 前年比-1.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の112,000円/㎡（坪単価370,200円）、 最低価格は2021年（令和3年）の47,450円/㎡（坪単価156,900円）でした。 3年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.12%となっています。 直近3年は連続して下落していますが、直近11年間の年平均成長率は1.12%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
長良の調査地点マップ
長良の周辺環境・生活施設
長良の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件などがあります。最寄り駅は岐阜駅（6,000m）です。
- 真福禅寺前バス停・約71m
- 松籟団地バス停・約127m
- 真福寺公民館口バス停・約132m
- 長良幸和町バス停・約195m
- 真竜寺前バス停・約223m
- おぶさバス停・約282m
- おぶさ公民館前バス停・約376m
- 長良医療センター口バス停・約398m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
長良の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県岐阜市長良５丁目１７番外 | 89,300円/㎡ | 295,200円/坪 | +0.0% | 商業地 | 岐阜（6,000m） |
| 岐阜県岐阜市大字長良字洞２４３５番６２ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 岐阜（7,200m） |
| 岐阜県岐阜市大字長良字長洞３４５９番９２ | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | -2.6% | 住宅地 | 岐阜（7,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長良の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長良の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。