上土居（岐阜市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県岐阜市上土居の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
50,100円/㎡
坪単価 約165,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約178,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
上土居の地価は岐阜市で高い？町名別の平均・順位で比較
岐阜市内の町名別順位
44位/ 73町
上土居の平均
50,100円/㎡
坪単価 約165,600円/坪
岐阜市の調査地点平均
82,252円/㎡
上土居はその約0.6倍
上土居の地価は、岐阜市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では岐阜市内73町中44位です。岐阜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上土居の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2023年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 63,500円/㎡ | 209,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 56,500円/㎡ | 186,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2007年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2006年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上土居の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,600万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,400万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 7,500万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 120万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 200万円 | 9,524円/㎡ | 31,500円/坪 | 1962年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 300万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 300万円 | 27,273円/㎡ | 90,200円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,800万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 4,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 7件
2023年 5件
2021年 17件
2020年 8件
2019年 17件
2017年 12件
2016年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上土居の調査地点マップ
上土居の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県岐阜市上土居２丁目１３番４基準地 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 岐阜（5,500m） |
| 岐阜県岐阜市大字上土居字中野８１０番２外基準地 | 39,200円/㎡ | 129,600円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 岐阜（6,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上土居の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上土居の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。