北一色（岐阜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県岐阜市北一色の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北一色の地価は岐阜市で高い？町名別の平均・順位で比較
北一色の地価は、岐阜市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では岐阜市内73町中29位です。岐阜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北一色の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約8.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 66,750円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 66,850円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | -8.8% |
| 2024年 | 67,100円/㎡ | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | -23.2% |
| 2023年 | 67,250円/㎡ | 55,500円/㎡ | 183,500円/坪 | -17.5% |
| 2022年 | 67,450円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | -27.4% |
| 2021年 | 67,950円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | -22% |
| 2020年 | 68,850円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -27.4% |
| 2019年 | 69,000円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -26.1% |
| 2018年 | 69,100円/㎡ | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | -22.6% |
| 2017年 | 69,200円/㎡ | 52,500円/㎡ | 173,600円/坪 | -24.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北一色の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 480㎡ | 3,300万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 540㎡ | 3,300万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,200万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,200万円 | 70,588円/㎡ | 233,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 850万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 630㎡ | 3,000万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,100万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,700万円 | 217,647円/㎡ | 719,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,000万円 | 136,364円/㎡ | 450,800円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北一色の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県岐阜市北一色の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は66,750円/㎡（坪単価220,700円）で、 前年比-0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の159,000円/㎡（坪単価525,600円）、 最低価格は2012年（平成24年）の66,300円/㎡（坪単価219,200円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.40%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.40%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
北一色の調査地点マップ
北一色の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県岐阜市北一色３丁目９番１５外 | 69,800円/㎡ | 230,700円/坪 | -0.4% | 商業地 | 岐阜（2,900m） |
| 岐阜県岐阜市北一色５丁目１２番５ | 63,700円/㎡ | 210,600円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 岐阜（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北一色の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北一色の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。