茜部菱野（岐阜市）の公示地価・実勢価格・土地相場

茜部菱野の地価は岐阜市で高い？町名別の平均・順位で比較

茜部菱野の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

茜部菱野の土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2021年・5件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約6.4%安い水準です。中古マンションの実勢は約20万円/㎡（2023年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約20万円/㎡（2023年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

茜部菱野の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

茜部菱野で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約23.1万円/坪をベースに、岐阜市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

茜部菱野の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

岐阜県岐阜市茜部菱野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は75,300円/㎡（坪単価248,900円）で、 前年比+0.4%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の75,300円/㎡（坪単価248,900円）、 最低価格は2024年（令和6年）の74,600円/㎡（坪単価246,600円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.04%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.04%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

茜部菱野の地価マップ（調査地点）

茜部菱野の周辺環境・生活施設

茜部菱野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は岐阜駅（2,600m）です。

• 茜部菱野バス停・約173m
• こいし整形外科・しょうなん調剤薬局バス停・約231m
• 茜部大川バス停・約243m
• 菱野4丁目バス停・約268m
• アミカスーパーマーケット・約305m
• あかね公園・市営アパート前バス停・約346m
• 茜部市営アパート前バス停・約395m
• イートーパッケージ前バス停・約423m
• 南市民健康センターバス停・約482m
• 茜部小学校前バス停・約485m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

茜部菱野の調査地点（2026年・全3地点）

茜部菱野の調査地点は近隣商業地域（容積率200%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率200%は岐阜市全体の平均（252%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。