中西郷（岐阜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県岐阜市中西郷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中西郷の地価は岐阜市で高い？町名別の平均・順位で比較
中西郷の地価は、岐阜市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では岐阜市内73町中67位です。岐阜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中西郷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約8.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 27,400円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -8.8% |
| 2024年 | 27,700円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -9.7% |
| 2023年 | 27,800円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -67.3% |
| 2022年 | 28,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 28,400円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -57.7% |
| 2020年 | 29,000円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -62.1% |
| 2019年 | 29,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 29,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 30,300円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -47.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中西郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 100万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 720万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,300万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 630万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,500万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 680万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 560万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 760万円 | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,500万円 | 88,235円/㎡ | 291,700円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 980万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中西郷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県岐阜市中西郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,200円/㎡（坪単価89,900円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の90,000円/㎡（坪単価297,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の27,200円/㎡（坪単価89,900円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.19%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.19%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
中西郷の調査地点マップ
中西郷の周辺環境・生活施設
中西郷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は岐阜駅（11,000m）です。
- 西郷保育所幼稚園・約309m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中西郷の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県岐阜市大字中西郷字木船８６７番１２ | 27,200円/㎡ | 89,900円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 岐阜（11,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中西郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中西郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。