南鶉（岐阜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県岐阜市南鶉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南鶉の地価は岐阜市で高い？町名別の平均・順位で比較
南鶉の地価は、岐阜市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では岐阜市内73町中40位です。岐阜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南鶉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約12.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 51,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2022年 | 51,200円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -12.1% |
| 2021年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2020年 | 51,700円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -36.2% |
| 2019年 | 51,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 51,900円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -19.1% |
| 2017年 | 51,900円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -13.3% |
| 2016年 | 51,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南鶉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 4,900万円 | 79,032円/㎡ | 261,300円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 460万円 | 30,667円/㎡ | 101,400円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,300万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 910㎡ | 5,200万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,300万円 | 188,571円/㎡ | 623,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 950㎡ | 4,700万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 5,500万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,500万円 | 119,048円/㎡ | 393,500円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 3,200万円 | 78,049円/㎡ | 258,000円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南鶉の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県岐阜市南鶉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,400円/㎡（坪単価169,900円）で、 前年比+0.2%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の107,000円/㎡（坪単価353,700円）、 最低価格は2022年（令和4年）の51,200円/㎡（坪単価169,300円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近13年間（2014年〜2026年）の年平均成長率は-0.11%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近13年間の年平均成長率は-0.11%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
南鶉の調査地点マップ
南鶉の周辺環境・生活施設
南鶉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件などがあります。最寄り駅は岐阜駅（5,300m）です。
- サカヤス前バス停・約219m
- ワコー自動車前バス停・約244m
- 南鶉3丁目バス停・約275m
- 津島神社前バス停・約379m
- 東鶉7丁目バス停バス停・約386m
- 東鶉7丁目バス停・約395m
- 江崎歯科南バス停・約416m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南鶉の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県岐阜市南鶉２丁目１１４番 | 51,400円/㎡ | 169,900円/坪 | — | 住宅地 | 岐阜（5,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南鶉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南鶉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。