日野南（岐阜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県岐阜市日野南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
日野南の地価は岐阜市で高い？町名別の平均・順位で比較
日野南の地価は、岐阜市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では岐阜市内73町中54位です。岐阜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
日野南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約11%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 42,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 43,800円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -11% |
| 2020年 | 44,700円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -12.8% |
| 2017年 | 46,700円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 47,300円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -49.3% |
| 2014年 | 48,500円/㎡ | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | -16.5% |
| 2013年 | 49,400円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
日野南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,700万円 | 75,556円/㎡ | 249,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,300万円 | 67,647円/㎡ | 223,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,300万円 | 131,429円/㎡ | 434,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 400万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,300万円 | 72,222円/㎡ | 238,800円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,100万円 | 47,826円/㎡ | 158,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 700万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 900万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 2,800万円 | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 230万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
日野南の公示地価 推移（町内標準地平均）
2008年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県岐阜市日野南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,200円/㎡（坪単価136,200円）で、 前年比-1.2%となっています。 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の60,600円/㎡（坪単価200,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の41,200円/㎡（坪単価136,200円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近19年間（2008年〜2026年）の年平均成長率は-2.12%となっています。 下落トレンドが9年続いており、直近19年間の年平均成長率も-2.12%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
日野南の調査地点マップ
日野南の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県岐阜市日野南１丁目１６番９ | 41,200円/㎡ | 136,200円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 岐阜（6,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
日野南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。日野南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。