旦島（岐阜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県岐阜市旦島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
旦島の地価は岐阜市で高い？町名別の平均・順位で比較
旦島の地価は、岐阜市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では岐阜市内73町中41位です。岐阜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
旦島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2022年・8件）で、公示地価に対して実勢は約17%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 51,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 52,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 53,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 53,600円/㎡ | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | -17% |
| 2021年 | 54,200円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -17% |
| 2020年 | 55,000円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -20% |
| 2018年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
旦島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,700万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,600万円 | 216,667円/㎡ | 716,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 710万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 1,200万円 | 22,642円/㎡ | 74,800円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,800万円 | 112,500円/㎡ | 371,900円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,700万円 | 137,037円/㎡ | 453,000円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 2,000万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 350万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 900万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 910㎡ | 5,000万円 | 54,945円/㎡ | 181,600円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
旦島の公示地価 推移（町内標準地平均）
2020年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県岐阜市旦島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,100円/㎡（坪単価168,900円）で、 前年比-1.0%となっています。 2020年（令和2年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2020年〜2026年）の最高価格は2020年（令和2年）の55,000円/㎡（坪単価181,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の51,100円/㎡（坪単価168,900円）でした。 6年連続で下落傾向にあり、 直近7年間（2020年〜2026年）の年平均成長率は-1.22%となっています。 緩やかな下落トレンドが6年見られ、直近7年間の年平均成長率は-1.22%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
旦島の調査地点マップ
旦島の周辺環境・生活施設
旦島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は岐阜駅（5,900m）です。
- こじか幼稚園幼稚園・約156m
- 岐阜西中島郵便局郵便局・約403m
- 旦の島バス停・約492m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
旦島の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県岐阜市旦島４丁目５番７ | 51,100円/㎡ | 168,900円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 岐阜（5,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
旦島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。旦島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。