正木（岐阜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県岐阜市正木の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
正木の地価は岐阜市で高い？町名別の平均・順位で比較
正木の地価は、岐阜市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では岐阜市内73町中35位です。岐阜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
正木の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2018年・7件）で、公示地価に対して実勢は約39.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 59,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 59,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 59,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 58,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 58,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 58,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 59,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 59,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 59,200円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -39.2% |
| 2017年 | 59,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
正木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,500万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 320万円 | 42,667円/㎡ | 141,000円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 400万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | 1968年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 800万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 750万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 1966年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 20万円 | 2,667円/㎡ | 8,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 440万円 | 48,889円/㎡ | 161,600円/坪 | 1966年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 300万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1971年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 75㎡ | 120万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 50㎡ | 75万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
正木の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県岐阜市正木の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は59,100円/㎡（坪単価195,400円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の130,000円/㎡（坪単価429,800円）、 最低価格は2023年（令和5年）の58,800円/㎡（坪単価194,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.02%となっています。
正木の調査地点マップ
正木の周辺環境・生活施設
正木の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は岐阜駅（5,400m）です。
- 正木北バス停・約276m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
正木の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県岐阜市大字正木字貴船１１８４番５ | 59,100円/㎡ | 195,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 岐阜（5,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
正木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。正木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。