福光西（岐阜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県岐阜市福光西の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
福光西の地価は岐阜市で高い？町名別の平均・順位で比較
福光西の地価は、岐阜市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では岐阜市内73町中20位です。岐阜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
福光西の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約12.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 73,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 74,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 74,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 75,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 76,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 77,500円/㎡ | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | -12.3% |
| 2019年 | 78,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 78,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 78,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 77,800円/㎡ | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | -1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
福光西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 16,000万円 | 410,256円/㎡ | 1,356,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,900万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 990万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,200万円 | 81,481円/㎡ | 269,400円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 980万円 | 81,667円/㎡ | 270,000円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,300万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 200万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 960万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 2,000万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,300万円 | 173,684円/㎡ | 574,200円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
福光西の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県岐阜市福光西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は73,500円/㎡（坪単価243,000円）で、 前年比-0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の182,000円/㎡（坪単価601,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の73,500円/㎡（坪単価243,000円）でした。 6年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.57%となっています。 緩やかな下落トレンドが6年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.57%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
福光西の調査地点マップ
福光西の周辺環境・生活施設
福光西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は岐阜駅（5,900m）です。
- 岐阜北幼稚園幼稚園・約303m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
福光西の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県岐阜市福光西３丁目５番１０ | 73,500円/㎡ | 243,000円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 岐阜（5,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
福光西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福光西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。