西改田（岐阜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県岐阜市西改田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西改田の地価は岐阜市で高い？町名別の平均・順位で比較
西改田の地価は、岐阜市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では岐阜市内73町中59位です。岐阜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西改田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約52.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 36,600円/㎡ | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | -52.2% |
| 2024年 | 36,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 37,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 37,500円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -44% |
| 2021年 | 38,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 38,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 39,200円/㎡ | 23,800円/㎡ | 78,700円/坪 | -39.3% |
| 2018年 | 39,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西改田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 2,200万円 | 32,836円/㎡ | 108,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 750万円 | 46,875円/㎡ | 155,000円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 280万円 | 6,087円/㎡ | 20,100円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,700万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 600万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,400万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 980万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 330万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 810㎡ | 990万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 480万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西改田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県岐阜市西改田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,400円/㎡（坪単価120,300円）で、 前年比-0.5%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の91,600円/㎡（坪単価302,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の36,400円/㎡（坪単価120,300円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.04%となっています。 緩やかな下落トレンドが30年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.04%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
西改田の調査地点マップ
西改田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県岐阜市西改田字米野６５番３ | 36,400円/㎡ | 120,300円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 岐阜（7,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西改田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西改田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。