諏訪山（岐阜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県岐阜市諏訪山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
諏訪山の地価は岐阜市で高い？町名別の平均・順位で比較
諏訪山の地価は、岐阜市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では岐阜市内73町中71位です。岐阜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
諏訪山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2010年・5件）で、公示地価に対して実勢は約44.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 24,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 25,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 26,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 27,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 27,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 28,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
諏訪山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 300万円 | 11,538円/㎡ | 38,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,500万円 | 88,235円/㎡ | 291,700円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 900万円 | 32,143円/㎡ | 106,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 490万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 450万円 | 24,324円/㎡ | 80,400円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 360万円 | 17,143円/㎡ | 56,700円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 50万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 275㎡ | 1,300万円 | 47,273円/㎡ | 156,300円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 535㎡ | 400万円 | 7,477円/㎡ | 24,700円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 1,300万円 | 50,980円/㎡ | 168,500円/坪 | 1971年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
諏訪山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県岐阜市諏訪山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,200円/㎡（坪単価73,400円）で、 前年比-3.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の78,900円/㎡（坪単価260,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,200円/㎡（坪単価73,400円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.74%となっています。 下落トレンドが28年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.74%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
諏訪山の調査地点マップ
諏訪山の周辺環境・生活施設
諏訪山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は岐阜駅（11,000m）です。
- 岐阜諏訪山簡易郵便局郵便局・約178m
- 若草第二幼稚園幼稚園・約195m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
諏訪山の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県岐阜市諏訪山２丁目２４番４ | 22,200円/㎡ | 73,400円/坪 | -3.1% | 住宅地 | 岐阜（11,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
諏訪山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。諏訪山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。