鏡島中（岐阜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県岐阜市鏡島中の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鏡島中の地価は岐阜市で高い？町名別の平均・順位で比較
鏡島中の地価は、岐阜市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では岐阜市内73町中42位です。岐阜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鏡島中の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2019年・5件）で、公示地価に対して実勢は約50.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 51,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 51,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 52,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 52,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 53,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 54,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 55,000円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -50.9% |
| 2018年 | 55,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 55,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鏡島中の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 30万円 | 3,750円/㎡ | 12,400円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 2,100万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 980万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,100万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 80万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 620万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,000万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 410万円 | 8,913円/㎡ | 29,500円/坪 | 1967年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,000万円 | 129,032円/㎡ | 426,600円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,700万円 | 96,429円/㎡ | 318,800円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鏡島中の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県岐阜市鏡島中の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,800円/㎡（坪単価167,900円）で、 前年比-0.6%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2016年（平成28年）の55,600円/㎡（坪単価183,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の50,800円/㎡（坪単価167,900円）でした。 10年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.96%となっています。 緩やかな下落トレンドが10年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.96%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
鏡島中の調査地点マップ
鏡島中の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県岐阜市鏡島中１丁目２番１４ | 50,800円/㎡ | 167,900円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 西岐阜（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鏡島中の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鏡島中の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。