鷺山（岐阜市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県岐阜市鷺山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
60,800円/㎡
坪単価 約201,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約171,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鷺山の地価は岐阜市で高い？町名別の平均・順位で比較
岐阜市内の町名別順位
33位/ 73町
鷺山の平均
60,800円/㎡
坪単価 約201,000円/坪
岐阜市の調査地点平均
82,252円/㎡
鷺山はその約0.7倍
鷺山の地価は、岐阜市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では岐阜市内73町中33位です。岐阜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鷺山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2019年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2011年 | — | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 71,500円/㎡ | 236,400円/坪 | — |
| 2007年 | — | 71,500円/㎡ | 236,400円/坪 | — |
| 2006年 | — | 70,500円/㎡ | 233,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鷺山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 900万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 860万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 290万円 | 32,222円/㎡ | 106,500円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 250万円 | 31,250円/㎡ | 103,300円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 120万円 | 8,571円/㎡ | 28,300円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 830㎡ | 3,800万円 | 45,783円/㎡ | 151,300円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 1,600万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 200万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 700万円 | 43,750円/㎡ | 144,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 300万円 | 20,690円/㎡ | 68,400円/坪 | 1957年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 15件
2023年 6件
2021年 10件
2020年 6件
2019年 6件
2017年 7件
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鷺山の調査地点マップ
鷺山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県岐阜市大字鷺山字中洙１５４３番６４基準地 | 60,800円/㎡ | 201,000円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 岐阜（5,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鷺山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鷺山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。