上並榎町（高崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県高崎市上並榎町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上並榎町の地価は高崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
上並榎町の地価は、高崎市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では高崎市内66町中16位です。高崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上並榎町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約11.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 74,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 74,200円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | -11.1% |
| 2024年 | 73,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 73,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 73,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | — | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2015年 | 68,800円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 67,800円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -39.5% |
| 2013年 | 67,000円/㎡ | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | -11.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上並榎町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 590㎡ | 3,200万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 1,500万円 | 36,585円/㎡ | 120,900円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,800万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,800万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,100万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,700万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 3,600万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 350万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 350万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 260万円 | 14,054円/㎡ | 46,500円/坪 | 1969年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上並榎町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県高崎市上並榎町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は74,900円/㎡（坪単価247,600円）で、 前年比+0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の140,000円/㎡（坪単価462,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の67,000円/㎡（坪単価221,500円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+0.46%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近16年間の年平均成長率は0.46%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
上並榎町の調査地点マップ
上並榎町の周辺環境・生活施設
上並榎町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は北高崎駅（1,800m）です。
- 榎保育園幼稚園・約343m
- たいせい保育園幼稚園・約363m
- 高崎筑縄町郵便局郵便局・約399m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上並榎町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県高崎市上並榎町字八反田２０５番４ | 74,900円/㎡ | 247,600円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 北高崎（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上並榎町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上並榎町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。