上室田町（高崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の群馬県高崎市上室田町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
5,910円/㎡
坪単価 約19,500円/坪
前年比（町内平均）
-2.3%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約6,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上室田町の地価は高崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
高崎市内の町名別順位
65位/ 66町
上室田町の平均
5,910円/㎡
坪単価 約19,500円/坪
高崎市の調査地点平均
127,700円/㎡
上室田町はその約0.0倍
上室田町の地価は、高崎市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では高崎市内66町中65位です。高崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上室田町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上室田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 50万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 440万円 | 8,980円/㎡ | 29,700円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 300万円 | 5,769円/㎡ | 19,100円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 1,200万円 | 26,087円/㎡ | 86,200円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 450万円 | 6,818円/㎡ | 22,500円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,500万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 100万円 | 350円/㎡ | 1,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 1,300万円 | 27,660円/㎡ | 91,400円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 250万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 510㎡ | 1,000万円 | 790円/㎡ | 2,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2021年 9件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上室田町の調査地点マップ
上室田町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県高崎市上室田町字両庭１６００番２基準地 | 5,910円/㎡ | 19,500円/坪 | -2.3% | 住宅地 | 群馬八幡（13,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上室田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上室田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。