上豊岡町（高崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県高崎市上豊岡町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上豊岡町の地価は高崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
上豊岡町の地価は、高崎市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では高崎市内66町中40位です。高崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上豊岡町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約41.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,850円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 37,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 37,400円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -41.2% |
| 2023年 | 37,450円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 37,550円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 37,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 37,850円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 37,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 37,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 37,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上豊岡町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 500万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 11,000万円 | 11,001円/㎡ | 36,400円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,400万円 | 58,333円/㎡ | 192,800円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,300万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 790㎡ | 590万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 580㎡ | 480万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 910㎡ | 2,000万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 130万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,300万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 90万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上豊岡町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県高崎市上豊岡町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,850円/㎡（坪単価125,100円）で、 前年比+0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の58,300円/㎡（坪単価192,700円）、 最低価格は2015年（平成27年）の25,600円/㎡（坪単価84,600円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.01%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.01%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
上豊岡町の調査地点マップ
上豊岡町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県高崎市上豊岡町５７２番６ | 49,800円/㎡ | 164,600円/坪 | +0.0% | 商業地 | 群馬八幡（1,100m） |
| 群馬県高崎市上豊岡町５７１番７ | 25,900円/㎡ | 85,600円/坪 | +2.0% | 工業地 | 群馬八幡（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上豊岡町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上豊岡町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。