下小塙町（高崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県高崎市下小塙町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下小塙町の地価は高崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
下小塙町の地価は、高崎市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では高崎市内66町中29位です。高崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下小塙町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約70.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 53,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 53,500円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -70.1% |
| 2023年 | 53,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 53,900円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -64.7% |
| 2021年 | 54,100円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -42.7% |
| 2020年 | 54,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 54,300円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -48.4% |
| 2018年 | 54,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 54,300円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -65% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下小塙町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,300万円 | 70,270円/㎡ | 232,300円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 680万円 | 41,212円/㎡ | 136,200円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 9,500万円 | 172,727円/㎡ | 571,000円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 200万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,600万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,600万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 800万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 900㎡ | 820万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 900万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,400万円 | 46,667円/㎡ | 154,300円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下小塙町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県高崎市下小塙町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は53,600円/㎡（坪単価177,200円）で、 前年比+0.2%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2020年（令和2年）の54,300円/㎡（坪単価179,500円）、 最低価格は2025年（令和7年）の53,500円/㎡（坪単価176,900円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.14%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.14%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
下小塙町の調査地点マップ
下小塙町の周辺環境・生活施設
下小塙町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、バス停1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は北高崎駅（2,200m）です。
- 経大前バス停・約199m
- たいせい保育園幼稚園・約207m
- 榎保育園幼稚園・約300m
- 高崎下小塙郵便局郵便局・約399m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下小塙町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県高崎市下小塙町字下久保６１２番７外 | 53,600円/㎡ | 177,200円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 北高崎（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下小塙町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下小塙町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。