下小鳥町（高崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県高崎市下小鳥町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下小鳥町の地価は高崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
下小鳥町の地価は、高崎市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では高崎市内66町中17位です。高崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下小鳥町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約7.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 73,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 73,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 72,500円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | -7.6% |
| 2023年 | 72,100円/㎡ | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | -7.8% |
| 2022年 | 71,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 71,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 71,200円/㎡ | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | -23.5% |
| 2019年 | 70,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 69,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 69,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下小鳥町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,400万円 | 177,778円/㎡ | 587,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,800万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,500万円 | 185,185円/㎡ | 612,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 980万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 550万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,400万円 | 126,316円/㎡ | 417,600円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 2,900万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,500万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 3,000万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下小鳥町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県高崎市下小鳥町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は73,900円/㎡（坪単価244,300円）で、 前年比+1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の137,000円/㎡（坪単価452,900円）、 最低価格は2014年（平成26年）の66,700円/㎡（坪単価220,500円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.77%となっています。 緩やかな上昇トレンドが12年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.77%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
下小鳥町の調査地点マップ
下小鳥町の周辺環境・生活施設
下小鳥町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は北高崎駅（2,000m）です。
- むつみ幼稚園幼稚園・約20m
- 高崎筑縄町郵便局郵便局・約421m
- 高崎警察署筑縄駐在所警察署・交番・約434m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下小鳥町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県高崎市下小鳥町７６番９ | 73,900円/㎡ | 244,300円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 北高崎（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下小鳥町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下小鳥町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。