菊地町（高崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県高崎市菊地町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
菊地町の地価は高崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
菊地町の地価は、高崎市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では高崎市内66町中47位です。高崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
菊地町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2014年・6件）で、公示地価に対して実勢は約58.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 32,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 32,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 33,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 34,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 34,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 35,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 36,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
菊地町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,900万円 | 61,290円/㎡ | 202,600円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,700万円 | 73,913円/㎡ | 244,300円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 940万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 5,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,900万円 | 126,667円/㎡ | 418,700円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 350万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 550万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 3,200万円 | 110,345円/㎡ | 364,800円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 4,700万円 | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | 1988年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 980㎡ | 250万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
菊地町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県高崎市菊地町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,100円/㎡（坪単価102,800円）で、 前年比-1.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の40,300円/㎡（坪単価133,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,100円/㎡（坪単価102,800円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.67%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.67%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
菊地町の調査地点マップ
菊地町の周辺環境・生活施設
菊地町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は群馬八幡駅（4,100m）です。
- 長野幼稚園幼稚園・約353m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
菊地町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県高崎市菊地町字大明神２６１番３外 | 31,100円/㎡ | 102,800円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 群馬八幡（4,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
菊地町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。菊地町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。