上平良（廿日市市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県廿日市市上平良の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上平良の地価は廿日市市で高い？町名別の平均・順位で比較
上平良の地価は、廿日市市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では廿日市市内23町中12位です。廿日市市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上平良の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約62.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 75,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 73,700円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +62.8% |
| 2024年 | 72,200円/㎡ | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | -89.2% |
| 2023年 | 70,300円/㎡ | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | +35.1% |
| 2022年 | 68,900円/㎡ | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | +3% |
| 2021年 | 67,600円/㎡ | 54,050円/㎡ | 178,700円/坪 | -20% |
| 2020年 | 66,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 62,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | — | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上平良の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,500万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,300万円 | 314,286円/㎡ | 1,039,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,500万円 | 57,692円/㎡ | 190,700円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,600万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 1,200万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 3,000万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,700万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 1,200万円 | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 120万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,300万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上平良の公示地価 推移（町内標準地平均）
2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県廿日市市上平良の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は75,000円/㎡（坪単価247,900円）で、 前年比+1.8%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の75,000円/㎡（坪単価247,900円）、 最低価格は2019年（令和1年）の62,400円/㎡（坪単価206,300円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+2.66%となっています。 安定した上昇トレンドが7年続いており、直近8年間の年平均成長率も2.66%と堅調です。投資対象として注目されます。
上平良の調査地点マップ
上平良の周辺環境・生活施設
上平良の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は廿日市駅（1,900m）です。
- 中平良バス停・約174m
- 上平良簡易郵便局郵便局・約347m
- 七尾中学校バス停・約449m
- 峰高一丁目バス停・約483m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上平良の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県廿日市市上平良字郡塚１３３５番２外 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 廿日市（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上平良の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上平良の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。