城内（廿日市市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の広島県廿日市市城内の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
179,000円/㎡
坪単価 約591,700円/坪
前年比（町内平均）
+4.1%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約595,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
城内の地価は廿日市市で高い？町名別の平均・順位で比較
廿日市市内の町名別順位
2位/ 23町
城内の平均
179,000円/㎡
坪単価 約591,700円/坪
廿日市市の調査地点平均
91,502円/㎡
城内はその約2.0倍
城内の地価は、廿日市市の調査地点平均の約2.0倍で、町名別の平均価格では廿日市市内23町中2位です。廿日市市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
城内の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約60万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
城内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 2,900万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,600万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 2,800万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 4,000万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,500万円 | 357,143円/㎡ | 1,180,600円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 2,300万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 100㎡ | 3,000万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 5,400万円 | 469,565円/㎡ | 1,552,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,600万円 | 226,087円/㎡ | 747,400円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 5件
2017年 6件
2016年 12件
2015年 6件
2014年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
城内の調査地点マップ
城内の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県廿日市市城内２丁目２０５１番基準地 | 179,000円/㎡ | 591,700円/坪 | +4.1% | 住宅地 | 廿日市（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
城内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。