東城町川西（庄原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県庄原市東城町川西の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東城町川西の地価は庄原市で高い？町名別の平均・順位で比較
東城町川西の地価は、庄原市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では庄原市内7町中4位です。庄原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東城町川西の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2024年・10件）で、公示地価に対して実勢は約12.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 14,650円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,100円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | +12.6% |
| 2023年 | 15,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 16,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 17,000円/㎡ | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | -61.8% |
| 2020年 | 17,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 18,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 19,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 19,850円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東城町川西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 310万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 350万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 170万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 1,100万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 820万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 230万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 290万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 240万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 960万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東城町川西の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県庄原市東城町川西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,200円/㎡（坪単価46,900円）で、 前年比-3.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の28,300円/㎡（坪単価93,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の14,200円/㎡（坪単価46,900円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.65%となっています。 下落トレンドが17年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.65%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
東城町川西の調査地点マップ
東城町川西の周辺環境・生活施設
東城町川西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停15件、幼稚園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は東城駅（560m）です。
- 東城高校前バス停・約135m
- 川西バイパスバス停・約164m
- 旭ヶ丘住宅バス停・約166m
- 川西下バス停・約182m
- 宮平団地入口バス停・約193m
- 川西（亀竹）バス停・約197m
- 陰地上バス停・約205m
- 東城上市バス停・約251m
- 東城幼稚園(休園中)幼稚園・約322m
- 東城駅前バス停・約364m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東城町川西の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県庄原市東城町川西字中組下６００番 | 16,400円/㎡ | 54,200円/坪 | -3.5% | 住宅地 | 東城（560m） |
| 広島県庄原市東城町川西字陰地９８０番４外 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -2.4% | 住宅地 | 東城（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東城町川西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東城町川西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。