東本町（庄原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県庄原市東本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東本町の地価は庄原市で高い？町名別の平均・順位で比較
東本町の地価は、庄原市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では庄原市内7町中3位です。庄原市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2016年・6件）で、公示地価に対して実勢は約4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 25,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 25,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 26,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 27,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 28,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 29,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 30,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 320万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 115㎡ | 410万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 500万円 | 21,739円/㎡ | 71,900円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 190万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 1,100万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 430万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 45万円 | 763円/㎡ | 2,500円/坪 | 1985年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 480万円 | 19,200円/㎡ | 63,500円/坪 | 1980年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 590㎡ | 700万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 380万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県庄原市東本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,200円/㎡（坪単価80,000円）で、 前年比-2.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の56,800円/㎡（坪単価187,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の24,200円/㎡（坪単価80,000円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.89%となっています。 下落トレンドが18年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.89%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
東本町の調査地点マップ
東本町の周辺環境・生活施設
東本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、市役所・区役所1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は備後庄原駅（550m）です。
- 備北地域事務所前バス停・約149m
- 上野公園バス停・約186m
- 庄原市役所バス停・約300m
- 備北交通庄原営業所バス停・約311m
- 庄原市役所市役所・区役所・約329m
- 庄原郵便局郵便局・約372m
- 柳原口バス停・約373m
- 庄原郵便局前バス停・約384m
- 市役所本庁舎前バス停・約405m
- 市役所南バス停・約453m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東本町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県庄原市東本町２丁目１６５９番２ | 24,200円/㎡ | 80,000円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 備後庄原（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。