西本町（庄原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県庄原市西本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西本町の地価は庄原市で高い？町名別の平均・順位で比較
西本町の地価は、庄原市の調査地点平均の約2.3倍で、町名別の平均価格では庄原市内7町中1位です。庄原市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約3.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 37,650円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 38,600円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | +3.6% |
| 2023年 | 39,650円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -19.3% |
| 2022年 | 40,850円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 42,150円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 43,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 45,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 46,500円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -54.8% |
| 2017年 | 48,250円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 500万円 | 22,727円/㎡ | 75,100円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,400万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 350万円 | 5,303円/㎡ | 17,500円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 740万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 70万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,100万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 740㎡ | 2,900万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 990万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 850万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 300万円 | 6,383円/㎡ | 21,100円/坪 | 1970年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県庄原市西本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,800円/㎡（坪単価121,700円）で、 前年比-2.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の71,000円/㎡（坪単価234,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の36,800円/㎡（坪単価121,700円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.97%となっています。 下落トレンドが17年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.97%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
西本町の調査地点マップ
西本町の周辺環境・生活施設
西本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停19件、郵便局3件、幼稚園2件、図書館1件などがあります。最寄り駅は備後庄原駅（1,100m）です。
- みどり信金本店前バス停・約104m
- ジョイフルバス停・約105m
- 庄原保育所幼稚園・約114m
- 幼稚園入口バス停・約121m
- 中本町バス停・約159m
- 庄原幼稚園幼稚園・約199m
- 日赤前バス停・約201m
- 下本町バス停・約215m
- 庄原中央バス停・約227m
- 日赤前（道路側）バス停・約247m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西本町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県庄原市西本町２丁目３７４番１ | 45,800円/㎡ | 151,400円/坪 | -2.8% | 商業地 | 備後庄原（1,100m） |
| 広島県庄原市西本町２丁目９５６番２ | 27,800円/㎡ | 91,900円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 備後庄原（860m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。