住吉（千歳市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道千歳市住吉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
住吉の地価は千歳市で高い？町名別の平均・順位で比較
住吉の地価は、千歳市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では千歳市内27町中16位です。千歳市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
住吉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約45%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 40,000円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | +45% |
| 2023年 | 38,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 27,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 27,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 27,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 27,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 27,300円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 27,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
住吉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 1,800万円 | 73,469円/㎡ | 242,900円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 3,500万円 | 63,636円/㎡ | 210,400円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,100万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,100万円 | 57,895円/㎡ | 191,400円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,500万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,600万円 | 84,211円/㎡ | 278,400円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,400万円 | 283,333円/㎡ | 936,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 830万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,000万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 600㎡ | 4,000万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
住吉の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道千歳市住吉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,000円/㎡（坪単価165,300円）で、 前年比+25.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の50,000円/㎡（坪単価165,300円）、 最低価格は2019年（令和1年）の27,100円/㎡（坪単価89,600円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+6.12%となっています。 強い上昇トレンドが6年連続しており、直近11年間の年平均成長率も6.12%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
住吉の調査地点マップ
住吉の周辺環境・生活施設
住吉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は千歳駅（2,000m）です。
- コープさっぽろスーパーマーケット・約164m
- スーパーアークススーパーマーケット・約323m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
住吉の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道千歳市住吉４丁目７番１０ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | +11.1% | 住宅地 | 千歳（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
住吉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。住吉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。