東雲町（千歳市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道千歳市東雲町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
122,000円/㎡
坪単価 約403,300円/坪
前年比（町内平均）
+26.4%
実勢 土地 坪単価（2009年）
約122,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
東雲町の地価は千歳市で高い？町名別の平均・順位で比較
千歳市内の町名別順位
3位/ 27町
東雲町の平均
122,000円/㎡
坪単価 約403,300円/坪
千歳市の調査地点平均
158,971円/㎡
東雲町はその約0.8倍
東雲町の地価は、千歳市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では千歳市内27町中3位です。千歳市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東雲町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2009年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東雲町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 10,000万円 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 20,000万円 | 645,161円/㎡ | 2,132,800円/坪 | 2018年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 3,600万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 850万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 550㎡ | 5,900万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 5,200万円 | 192,593円/㎡ | 636,700円/坪 | 2010年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 650㎡ | 6,800万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 3,500万円 | 106,061円/㎡ | 350,600円/坪 | 2004年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,400万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 660㎡ | 2,600万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東雲町の調査地点マップ
東雲町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道千歳市東雲町１丁目６番４基準地 | 127,000円/㎡ | 419,800円/坪 | +29.6% | 商業地 | 千歳（1,300m） |
| 北海道千歳市東雲町５丁目５２番基準地 | 117,000円/㎡ | 386,800円/坪 | +23.2% | 住宅地 | 千歳（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東雲町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東雲町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。