新港南（石狩市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道石狩市新港南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新港南の地価は石狩市で高い？町名別の平均・順位で比較
新港南の地価は、石狩市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では石狩市内18町中16位です。石狩市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新港南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2018年・7件）で、公示地価に対して実勢は約87.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 7,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 6,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 5,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 4,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 4,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 4,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 4,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 4,100円/㎡ | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | +87.8% |
| 2017年 | 4,300円/㎡ | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | +7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新港南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 1,600万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,500万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 13,000万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 1,200万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 400万円 | 24,242円/㎡ | 80,100円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 1,200万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 8,000万円 | 8,001円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 3,500万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 30,000万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 6,700万円 | 6,701円/㎡ | 22,200円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新港南の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道石狩市新港南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,800円/㎡（坪単価25,800円）で、 前年比+8.3%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の8,400円/㎡（坪単価27,800円）、 最低価格は2020年（令和2年）の4,100円/㎡（坪単価13,600円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.84%となっています。 強い上昇トレンドが6年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.84%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
新港南の調査地点マップ
新港南の周辺環境・生活施設
新港南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は麻生駅（12,000m）です。
- 7線バス停・約252m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新港南の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道石狩市新港南１丁目２８番６９ | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | +8.3% | 工業地 | 麻生（12,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新港南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新港南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。