花川南4条(石狩市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の北海道石狩市花川南4条の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
44,000円/㎡
坪単価 約145,500円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2021年)
約165,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
花川南4条の地価は石狩市で高い?町名別の平均・順位で比較
石狩市内の町名別順位
5位/ 18町
花川南4条の平均
44,000円/㎡
坪単価 約145,500円/坪
石狩市の調査地点平均
29,526円/㎡
花川南4条はその約1.5倍
花川南4条の地価は、石狩市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では石狩市内18町中5位です。石狩市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
花川南4条の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約17万円(2021年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
花川南4条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,900万円 | 108,571円/㎡ | 358,900円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,800万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 880万円 | 47,568円/㎡ | 157,200円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,500万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,300万円 | 96,296円/㎡ | 318,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,500万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,300万円 | 61,905円/㎡ | 204,600円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 850万円 | 39,535円/㎡ | 130,700円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 850万円 | 40,476円/㎡ | 133,800円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 770万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 7件
2022年 6件
2021年 10件
2020年 6件
2014年 6件
2012年 5件
2009年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
花川南4条の調査地点マップ
花川南4条の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道石狩市花川南4条2丁目271番8外基準地 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | +0.0% | 商業地 | 地下鉄麻生(6,900m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
花川南4条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。花川南4条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。