花川南4条(石狩市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の北海道石狩市花川南4条基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
44,000円/㎡
坪単価 約145,500円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2021年)
165,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

花川南4条の地価は石狩市で高い?町名別の平均・順位で比較

石狩市内の町名別順位
5/ 18
花川南4条の平均
44,000円/㎡
坪単価 約145,500円/坪
石狩市の調査地点平均
29,526円/㎡
花川南4条はその約1.5

花川南4条の地価は、石狩市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では石狩市18町中5位です。石狩市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

花川南4条の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約17万円(2021年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202150,000円/㎡165,300円/坪
202023,500円/㎡77,700円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

花川南4条の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)175㎡1,900万円108,571円/㎡358,900円/坪2010年
2025Q3宅地(土地と建物)165㎡1,800万円109,091円/㎡360,600円/坪2003年
2025Q3宅地(土地と建物)185㎡880万円47,568円/㎡157,200円/坪2001年
2025Q2宅地(土地と建物)165㎡1,500万円90,909円/㎡300,500円/坪1994年
2025Q2宅地(土地と建物)135㎡1,300万円96,296円/㎡318,300円/坪1994年
2025Q1宅地(土地と建物)165㎡1,500万円90,909円/㎡300,500円/坪1994年
2025Q1宅地(土地と建物)210㎡1,300万円61,905円/㎡204,600円/坪1985年
2024Q4宅地(土地と建物)215㎡850万円39,535円/㎡130,700円/坪1980年
2024Q4宅地(土地と建物)210㎡850万円40,476円/㎡133,800円/坪1980年
2024Q3宅地(土地)250㎡770万円31,000円/㎡102,500円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20257
20226
202110
20206
20146
20125
20096

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

花川南4条の調査地点マップ

花川南4条の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
北海道石狩市花川南4条2丁目271番8外基準地44,000円/㎡145,500円/坪+0.0%商業地地下鉄麻生(6,900m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

花川南4条の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。花川南4条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。