北海道札幌市豊平区美園２条８丁目１１番の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の北海道札幌市豊平区美園２条８丁目１１番の基準地価は150,000円/㎡（坪単価約495,900円/坪）です。前年比は+2.0%です。

北海道札幌市豊平区美園２条８丁目１１番の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は地下鉄美園駅で、900mです。

北海道札幌市豊平区美園２条８丁目１１番の基準地価

北海道豊平区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

150,000円/㎡

坪単価:

495,900円/坪

変動率:

+2.0%

標準地番号: 札幌豊平-5

美園の地価は札幌市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価150,000円/㎡は、札幌市の平均（約487,822円/㎡）の約31%の水準で、市平均を下回ります。札幌市内124地点中44位の高さです。

地価サマリー

基準地価

150000円/㎡

前年比:

+2.0%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

北海道札幌市豊平区美園２条８丁目１１番

アクセス

地下鉄美園駅から900m

前面道路

80m

面積

183㎡

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詳細情報

基準地価	150000円/㎡
標準地・基準地コード	札幌豊平-5
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	地下鉄美園
駅からの距離	900m
前面道路幅員	80m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	南東　8.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

北海道札幌市豊平区美園２条８丁目１１番の地価動向

北海道札幌市豊平区美園２条８丁目１１番の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は150,000円/㎡（坪単価495,900円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の150,000円/㎡（坪単価495,900円）、最低価格は2004年（平成16年）の83,000円/㎡（坪単価274,400円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+5.84%となっています。

年別価格データ

2025年

2.0%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2024年

5.0%

¥147,000 /㎡

坪単価: 486,000円/坪

2023年

7.7%

¥140,000 /㎡

坪単価: 462,800円/坪

2022年

9.2%

¥130,000 /㎡

坪単価: 429,800円/坪

2021年

7.2%

¥119,000 /㎡

坪単価: 393,400円/坪

2020年

6.7%

¥111,000 /㎡

坪単価: 366,900円/坪

2019年

6.7%

¥104,000 /㎡

坪単価: 343,800円/坪

2018年

4.8%

¥97,500 /㎡

坪単価: 322,300円/坪

2017年

3.3%

¥93,000 /㎡

坪単価: 307,400円/坪

2016年

4.0%

¥90,000 /㎡

坪単価: 297,500円/坪

2015年

0.0%

¥86,500 /㎡

坪単価: 286,000円/坪

2014年

1.2%

¥86,500 /㎡

坪単価: 286,000円/坪

2013年

1.8%

¥85,500 /㎡

坪単価: 282,600円/坪

2012年

-1.2%

¥84,000 /㎡

坪単価: 277,700円/坪

2011年

-3.4%

¥85,000 /㎡

坪単価: 281,000円/坪

2010年

-6.4%

¥88,000 /㎡

坪単価: 290,900円/坪

2009年

-6.0%

¥94,000 /㎡

坪単価: 310,700円/坪

2008年

1.3%

¥100,000 /㎡

坪単価: 330,600円/坪

2007年

9.7%

¥98,700 /㎡

坪単価: 326,300円/坪

2006年

5.9%

¥90,000 /㎡

坪単価: 297,500円/坪

2005年

2.4%

¥85,000 /㎡

坪単価: 281,000円/坪

2004年

-4.6%

¥83,000 /㎡

坪単価: 274,400円/坪

2002年

-3.9%

¥87,000 /㎡

坪単価: 287,600円/坪

2001年

-4.7%

¥90,500 /㎡

坪単価: 299,200円/坪

2000年

-5.0%

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

1999年

-10.7%

¥100,000 /㎡

坪単価: 330,600円/坪

1998年

-5.1%

¥112,000 /㎡

坪単価: 370,200円/坪

1997年

¥118,000 /㎡

坪単価: 390,100円/坪

北海道札幌市豊平区美園２条８丁目１１番周辺のエリア概要

最寄り駅は地下鉄美園駅（900m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
北海道札幌市豊平区美園９条８丁目２２番	829m	167,000円/㎡	552,100円/坪	2.5%	地下鉄美園駅(500m)	住宅地	住宅	詳細
北海道札幌市豊平区美園７条１丁目９番１３	1.1km	205,000円/㎡	677,700円/坪	2.5%	地下鉄豊平公園駅(200m)	住宅地	住宅	詳細
北海道札幌市豊平区平岸４条３丁目３８番２	1.5km	238,000円/㎡	786,800円/坪	4.8%	地下鉄豊平公園駅(350m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
北海道札幌市豊平区月寒中央通１１丁目４４２番１	1.8km	338,000円/㎡	1,117,400円/坪	5.6%	地下鉄福住駅(280m)	商業地	銀行兼共同住宅	詳細
北海道札幌市豊平区平岸４条１１丁目１２８番	2.0km	179,000円/㎡	591,700円/坪	3.5%	地下鉄南平岸駅(440m)	住宅地	共同住宅	詳細