緑町（苫小牧市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道苫小牧市緑町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
35,000円/㎡
坪単価 約115,700円/坪
前年比（町内平均）
+12.9%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約178,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
緑町の地価は苫小牧市で高い？町名別の平均・順位で比較
苫小牧市内の町名別順位
9位/ 53町
緑町の平均
35,000円/㎡
坪単価 約115,700円/坪
苫小牧市の調査地点平均
21,913円/㎡
緑町はその約1.6倍
緑町の地価は、苫小牧市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では苫小牧市内53町中9位です。苫小牧市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
緑町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2023年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2022年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
緑町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 120万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,200万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,900万円 | 152,000円/㎡ | 502,500円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 1,700万円 | 178,947円/㎡ | 591,600円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,700万円 | 188,889円/㎡ | 624,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,800万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,700万円 | 96,429円/㎡ | 318,800円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 720万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 930万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 850万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2023年 20件
2022年 10件
2021年 12件
2020年 17件
2019年 5件
2018年 6件
2016年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
緑町の調査地点マップ
緑町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道苫小牧市緑町２丁目２６番１１基準地 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | +12.9% | 住宅地 | 苫小牧（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
緑町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。緑町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。