美原町（苫小牧市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道苫小牧市美原町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,700円/㎡
坪単価 約32,100円/坪
前年比（町内平均）
+7.8%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約34,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
美原町の地価は苫小牧市で高い？町名別の平均・順位で比較
苫小牧市内の町名別順位
41位/ 53町
美原町の平均
9,700円/㎡
坪単価 約32,100円/坪
苫小牧市の調査地点平均
21,913円/㎡
美原町はその約0.4倍
美原町の地価は、苫小牧市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では苫小牧市内53町中41位です。苫小牧市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
美原町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 10,500円/㎡ | 34,700円/坪 | — |
| 2022年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 6,950円/㎡ | 23,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 8,850円/㎡ | 29,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 7,450円/㎡ | 24,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 7,750円/㎡ | 25,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
美原町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 500万円 | 23,810円/㎡ | 78,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 565㎡ | 2,700万円 | 47,788円/㎡ | 158,000円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 400万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 480万円 | 21,818円/㎡ | 72,100円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 3,900万円 | 92,857円/㎡ | 307,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 3,500万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 250万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,400万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2023年 13件
2022年 16件
2021年 15件
2020年 14件
2019年 16件
2018年 8件
2017年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
美原町の調査地点マップ
美原町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道苫小牧市美原町３丁目３番１６基準地 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | +7.8% | 住宅地 | 錦岡（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
美原町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美原町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。