兵庫県明石市藤が丘１丁目２５４番７９の基準地価

兵庫県明石市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

105,000円/㎡

坪単価:

347,100円/坪

変動率:

+6.6%

標準地番号: 明石-8

藤が丘の地価は明石市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価105,000円/㎡は、明石市の平均（約142,193円/㎡）の約74%の水準で、市平均を下回ります。明石市内27地点中18位の高さです。

地価サマリー

基準地価

105000円/㎡

前年比:

+6.6%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県明石市藤が丘１丁目２５４番７９

アクセス

山陽電鉄藤江駅から500m

前面道路

4.0m

面積

115㎡

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詳細情報

基準地価	105000円/㎡
標準地・基準地コード	明石-8
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	100(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	山陽電鉄藤江
駅からの距離	500m
前面道路幅員	4.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北　4.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県明石市藤が丘１丁目２５４番７９の地価動向

兵庫県明石市藤が丘１丁目２５４番７９の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は105,000円/㎡（坪単価347,100円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて7番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の175,000円/㎡（坪単価578,500円）、最低価格は2020年（令和2年）の84,000円/㎡（坪単価277,700円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.51%となっています。

年別価格データ

2026年

6.6%

¥105,000 /㎡

坪単価: 347,100円/坪

2025年

5.9%

¥98,500 /㎡

坪単価: 325,600円/坪

2024年

4.5%

¥93,000 /㎡

坪単価: 307,400円/坪

2023年

3.7%

¥89,000 /㎡

坪単価: 294,200円/坪

2022年

1.5%

¥85,800 /㎡

坪単価: 283,600円/坪

2021年

0.6%

¥84,500 /㎡

坪単価: 279,300円/坪

2020年

0.0%

¥84,000 /㎡

坪単価: 277,700円/坪

2019年

0.0%

¥84,000 /㎡

坪単価: 277,700円/坪

2018年

0.0%

¥84,000 /㎡

坪単価: 277,700円/坪

2017年

0.0%

¥84,000 /㎡

坪単価: 277,700円/坪

2016年

0.0%

¥84,000 /㎡

坪単価: 277,700円/坪

2015年

0.0%

¥84,000 /㎡

坪単価: 277,700円/坪

2014年

0.0%

¥84,000 /㎡

坪単価: 277,700円/坪

2013年

0.0%

¥84,000 /㎡

坪単価: 277,700円/坪

2012年

0.0%

¥84,000 /㎡

坪単価: 277,700円/坪

2011年

-1.8%

¥84,000 /㎡

坪単価: 277,700円/坪

2010年

-3.0%

¥85,500 /㎡

坪単価: 282,600円/坪

2009年

-4.0%

¥88,100 /㎡

坪単価: 291,200円/坪

2008年

-0.4%

¥91,800 /㎡

坪単価: 303,500円/坪

2007年

-1.0%

¥92,200 /㎡

坪単価: 304,800円/坪

2006年

-2.0%

¥93,100 /㎡

坪単価: 307,800円/坪

2005年

-5.9%

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

2004年

-9.8%

¥101,000 /㎡

坪単価: 333,900円/坪

2003年

-12.5%

¥112,000 /㎡

坪単価: 370,200円/坪

2002年

-22.4%

¥128,000 /㎡

坪単価: 423,100円/坪

2000年

-4.1%

¥165,000 /㎡

坪単価: 545,500円/坪

1999年

-1.7%

¥172,000 /㎡

坪単価: 568,600円/坪

1998年

0.0%

¥175,000 /㎡

坪単価: 578,500円/坪

1997年

¥175,000 /㎡

坪単価: 578,500円/坪

兵庫県明石市藤が丘１丁目２５４番７９周辺のエリア概要

最寄り駅は山陽電鉄藤江駅（500m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県明石市大久保町大久保町字寺ノ上２８９番８	1.2km	150,000円/㎡	495,900円/坪	4.9%	ＪＲ大久保駅(650m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県明石市大久保町森田字新田宮南１３番２	1.3km	115,000円/㎡	380,200円/坪	6.5%	ＪＲ西明石駅(1,400m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県明石市松の内２丁目６番８	1.6km	259,000円/㎡	856,200円/坪	5.7%	ＪＲ西明石駅(300m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
兵庫県明石市大久保町八木字城ヶ谷４５５番１０	1.7km	81,500円/㎡	269,400円/坪	5.8%	山陽電鉄中八木駅(850m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県明石市大久保町駅前２丁目１番４	1.9km	282,000円/㎡	932,200円/坪	6.0%	ＪＲ大久保駅(220m)	商業地	店舗、事務所兼住宅	詳細