兵庫県明石市大久保町八木字城ヶ谷４５５番１０の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の兵庫県明石市大久保町八木字城ヶ谷４５５番１０の基準地価は77,000円/㎡（坪単価約254,500円/坪）です。前年比は+6.9%です。

兵庫県明石市大久保町八木字城ヶ谷４５５番１０の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は山陽電鉄中八木駅で、850mです。

兵庫県明石市大久保町八木字城ヶ谷４５５番１０の基準地価

兵庫県明石市の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

77,000円/㎡

坪単価:

254,500円/坪

変動率:

+6.9%

標準地番号: 明石-11

大久保町八木字城ヶ谷の地価は明石市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価77,000円/㎡は、明石市の平均（約127,432円/㎡）の約60%の水準で、市平均を下回ります。明石市内22地点中21位の高さです。

地価サマリー

基準地価

77000円/㎡

前年比:

+6.9%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県明石市大久保町八木字城ヶ谷４５５番１０

アクセス

山陽電鉄中八木駅から850m

前面道路

65m

面積

141㎡

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詳細情報

基準地価	77000円/㎡
標準地・基準地コード	明石-11
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	山陽電鉄中八木
駅からの距離	850m
前面道路幅員	65m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	南　6.5m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

兵庫県明石市大久保町八木字城ヶ谷４５５番１０の地価動向

兵庫県明石市大久保町八木字城ヶ谷４５５番１０の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は77,000円/㎡（坪単価254,500円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全28年間のデータにおいて9番目に高い価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は1998年（平成10年）の153,000円/㎡（坪単価505,800円）、最低価格は2021年（令和3年）の64,000円/㎡（坪単価211,600円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+2.08%となっています。

年別価格データ

2025年

6.9%

¥77,000 /㎡

坪単価: 254,500円/坪

2024年

5.9%

¥72,000 /㎡

坪単価: 238,000円/坪

2023年

4.1%

¥68,000 /㎡

坪単価: 224,800円/坪

2022年

2.0%

¥65,300 /㎡

坪単価: 215,900円/坪

2021年

0.0%

¥64,000 /㎡

坪単価: 211,600円/坪

2020年

0.0%

¥64,000 /㎡

坪単価: 211,600円/坪

2019年

0.0%

¥64,000 /㎡

坪単価: 211,600円/坪

2018年

0.0%

¥64,000 /㎡

坪単価: 211,600円/坪

2017年

0.0%

¥64,000 /㎡

坪単価: 211,600円/坪

2016年

-0.3%

¥64,000 /㎡

坪単価: 211,600円/坪

2015年

-0.5%

¥64,200 /㎡

坪単価: 212,200円/坪

2014年

-0.8%

¥64,500 /㎡

坪単価: 213,200円/坪

2013年

-0.8%

¥65,000 /㎡

坪単価: 214,900円/坪

2012年

-0.8%

¥65,500 /㎡

坪単価: 216,500円/坪

2011年

-2.2%

¥66,000 /㎡

坪単価: 218,200円/坪

2010年

-3.3%

¥67,500 /㎡

坪単価: 223,100円/坪

2009年

-3.1%

¥69,800 /㎡

坪単価: 230,700円/坪

2008年

-0.7%

¥72,000 /㎡

坪単価: 238,000円/坪

2007年

-2.0%

¥72,500 /㎡

坪単価: 239,700円/坪

2006年

-5.1%

¥74,000 /㎡

坪単価: 244,600円/坪

2005年

-8.2%

¥78,000 /㎡

坪単価: 257,900円/坪

2004年

-10.5%

¥85,000 /㎡

坪単価: 281,000円/坪

2003年

-15.2%

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

2002年

-21.7%

¥112,000 /㎡

坪単価: 370,200円/坪

2000年

-3.4%

¥143,000 /㎡

坪単価: 472,700円/坪

1999年

-3.3%

¥148,000 /㎡

坪単価: 489,300円/坪

1998年

0.0%

¥153,000 /㎡

坪単価: 505,800円/坪

1997年

¥153,000 /㎡

坪単価: 505,800円/坪

兵庫県明石市大久保町八木字城ヶ谷４５５番１０周辺のエリア概要

最寄り駅は山陽電鉄中八木駅（850m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県明石市大久保町大久保町字寺ノ上２８９番８	1.3km	143,000円/㎡	472,700円/坪	5.1%	ＪＲ大久保駅(650m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県明石市大久保町西嶋字大原２０１番２４	1.4km	90,000円/㎡	297,500円/坪	5.9%	山陽電鉄江井ヶ島駅(600m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県明石市藤が丘１丁目２５４番７９	1.7km	98,500円/㎡	325,600円/坪	5.9%	山陽電鉄藤江駅(500m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県明石市魚住町金ヶ崎字片山１４０６番	2.2km	82,500円/㎡	272,700円/坪	5.1%	ＪＲ大久保駅(2,000m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県明石市大久保町森田字新田宮南１３番２	2.5km	108,000円/㎡	357,000円/坪	6.9%	ＪＲ西明石駅(1,400m)	住宅地	住宅	詳細