三反田町(尼崎市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の兵庫県尼崎市三反田町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
180,000円/㎡
坪単価 約595,000円/坪
前年比(町内平均)
+2.9%
実勢 土地 坪単価(2022年)
677,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

三反田町の地価は尼崎市で高い?町名別の平均・順位で比較

尼崎市内の町名別順位
41/ 59
三反田町の平均
180,000円/㎡
坪単価 約595,000円/坪
尼崎市の調査地点平均
251,476円/㎡
三反田町はその約0.7

三反田町の地価は、尼崎市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では尼崎市59町中41位です。尼崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

三反田町の実勢価格(実際の取引価格)

三反田町の中古マンションの実勢は約30万円/㎡(2025年・11件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約68万円(2022年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2022205,000円/㎡677,700円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約300,000円/㎡2025・11件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

三反田町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等60㎡750万円125,000円/㎡413,200円/坪1972年
2025Q4宅地(土地と建物)125㎡2,700万円216,000円/㎡714,000円/坪2001年
2025Q4中古マンション等60㎡1,100万円183,333円/㎡606,100円/坪1972年
2025Q3中古マンション等60㎡950万円158,333円/㎡523,400円/坪1972年
2025Q3中古マンション等45㎡2,200万円488,889円/㎡1,616,200円/坪1996年
2025Q3中古マンション等60㎡900万円150,000円/㎡495,900円/坪1972年
2025Q2中古マンション等85㎡5,100万円600,000円/㎡1,983,500円/坪2014年
2025Q2中古マンション等75㎡4,000万円533,333円/㎡1,763,100円/坪2014年
2025Q2中古マンション等70㎡2,100万円300,000円/㎡991,700円/坪2000年
2025Q2中古マンション等90㎡4,400万円488,889円/㎡1,616,200円/坪2014年

取引件数の推移(流動性の目安)

202518
202430
20237
202220
202122
20205
20197
20186

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

三反田町の調査地点マップ

三反田町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
兵庫県尼崎市三反田町2丁目519番30基準地180,000円/㎡595,000円/坪+2.9%住宅地JR立花(1,000m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

三反田町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三反田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。