三反田町(尼崎市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の兵庫県尼崎市三反田町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
180,000円/㎡
坪単価 約595,000円/坪
前年比(町内平均)
+2.9%
実勢 土地 坪単価(2022年)
約677,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三反田町の地価は尼崎市で高い?町名別の平均・順位で比較
尼崎市内の町名別順位
41位/ 59町
三反田町の平均
180,000円/㎡
坪単価 約595,000円/坪
尼崎市の調査地点平均
251,476円/㎡
三反田町はその約0.7倍
三反田町の地価は、尼崎市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では尼崎市内59町中41位です。尼崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
三反田町の実勢価格(実際の取引価格)
三反田町の中古マンションの実勢は約30万円/㎡(2025年・11件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約68万円(2022年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 205,000円/㎡ | 677,700円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約300,000円/㎡(2025年・11件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
三反田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 750万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,700万円 | 216,000円/㎡ | 714,000円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,100万円 | 183,333円/㎡ | 606,100円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 950万円 | 158,333円/㎡ | 523,400円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 2,200万円 | 488,889円/㎡ | 1,616,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 900万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 5,100万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,000万円 | 533,333円/㎡ | 1,763,100円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,100万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 4,400万円 | 488,889円/㎡ | 1,616,200円/坪 | 2014年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 18件
2024年 30件
2023年 7件
2022年 20件
2021年 22件
2020年 5件
2019年 7件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
三反田町の調査地点マップ
三反田町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県尼崎市三反田町2丁目519番30基準地 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | +2.9% | 住宅地 | JR立花(1,000m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
三反田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三反田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。