次屋(尼崎市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の兵庫県尼崎市次屋の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
189,000円/㎡
坪単価 約624,800円/坪
前年比(町内平均)
+5.1%
実勢 土地 坪単価(2021年)
約793,400円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
次屋の地価は尼崎市で高い?町名別の平均・順位で比較
尼崎市内の町名別順位
36位/ 59町
次屋の平均
189,000円/㎡
坪単価 約624,800円/坪
尼崎市の調査地点平均
251,476円/㎡
次屋はその約0.8倍
次屋の地価は、尼崎市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では尼崎市内59町中36位です。尼崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
次屋の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約79万円(2021年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
次屋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 25,000万円 | 324,675円/㎡ | 1,073,300円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 3,000万円 | 352,941円/㎡ | 1,166,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 870万円 | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 19,000万円 | 575,758円/㎡ | 1,903,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 3,400万円 | 485,714円/㎡ | 1,605,700円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 3,400万円 | 523,077円/㎡ | 1,729,200円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 890万円 | 161,818円/㎡ | 534,900円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 1,700万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 350万円 | 58,333円/㎡ | 192,800円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 2,600万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2010年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 12件
2024年 9件
2023年 8件
2022年 9件
2021年 13件
2016年 5件
2015年 6件
2012年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
次屋の調査地点マップ
次屋の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県尼崎市次屋2丁目37番基準地 | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | +2.6% | 住宅地 | JR尼崎(950m) |
| 兵庫県尼崎市次屋3丁目94番基準地 | 183,000円/㎡ | 605,000円/坪 | +7.6% | 工業地 | JR尼崎(1,900m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
次屋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。次屋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。