次屋(尼崎市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の兵庫県尼崎市次屋基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
189,000円/㎡
坪単価 約624,800円/坪
前年比(町内平均)
+5.1%
実勢 土地 坪単価(2021年)
793,400円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

次屋の地価は尼崎市で高い?町名別の平均・順位で比較

尼崎市内の町名別順位
36/ 59
次屋の平均
189,000円/㎡
坪単価 約624,800円/坪
尼崎市の調査地点平均
251,476円/㎡
次屋はその約0.8

次屋の地価は、尼崎市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では尼崎市59町中36位です。尼崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

次屋の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約79万円(2021年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2021240,000円/㎡793,400円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

次屋の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)770㎡25,000万円324,675円/㎡1,073,300円/坪1987年
2025Q3宅地(土地と建物)85㎡3,000万円352,941円/㎡1,166,700円/坪2002年
2025Q3中古マンション等60㎡870万円145,000円/㎡479,300円/坪1976年
2025Q2宅地(土地と建物)330㎡19,000万円575,758円/㎡1,903,300円/坪1991年
2025Q2宅地(土地と建物)70㎡3,400万円485,714円/㎡1,605,700円/坪2011年
2025Q2宅地(土地と建物)65㎡3,400万円523,077円/㎡1,729,200円/坪2011年
2025Q2宅地(土地と建物)55㎡890万円161,818円/㎡534,900円/坪1977年
2025Q2宅地(土地と建物)70㎡1,700万円242,857円/㎡802,800円/坪1991年
2025Q1宅地(土地と建物)60㎡350万円58,333円/㎡192,800円/坪1976年
2025Q1宅地(土地と建物)65㎡2,600万円400,000円/㎡1,322,300円/坪2010年

取引件数の推移(流動性の目安)

202512
20249
20238
20229
202113
20165
20156
20129

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

次屋の調査地点マップ

次屋の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
兵庫県尼崎市次屋2丁目37番基準地195,000円/㎡644,600円/坪+2.6%住宅地JR尼崎(950m)
兵庫県尼崎市次屋3丁目94番基準地183,000円/㎡605,000円/坪+7.6%工業地JR尼崎(1,900m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

次屋の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。次屋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。