兵庫県尼崎市次屋３丁目９４番の基準地価

兵庫県尼崎市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

199,000円/㎡

坪単価:

657,900円/坪

変動率:

+8.7%

標準地番号: 尼崎9-3

次屋の地価は尼崎市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価199,000円/㎡は、尼崎市の平均（約294,529円/㎡）の約68%の水準で、市平均を下回ります。尼崎市内34地点中23位の高さです。

地価サマリー

基準地価

199000円/㎡

前年比:

+8.7%↑

土地種別

工業地

利用状況

工場兼倉庫

所在地

兵庫県尼崎市次屋３丁目９４番

アクセス

ＪＲ尼崎駅から1,900m

前面道路

8.0m

面積

1061㎡

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詳細情報

基準地価	199000円/㎡
標準地・基準地コード	尼崎9-3
調査年	2026
土地種別	工業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	工場兼倉庫
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	準工業地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(3.0：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＪＲ尼崎
駅からの距離	1,900m
前面道路幅員	8.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南　8.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中小規模の工場、住宅等が混在する工業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県尼崎市次屋３丁目９４番の地価動向

兵庫県尼崎市次屋３丁目９４番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は199,000円/㎡（坪単価657,900円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて5番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の282,000円/㎡（坪単価932,200円）、最低価格は2014年（平成26年）の141,000円/㎡（坪単価466,100円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.74%となっています。

年別価格データ

2026年

8.7%

¥199,000 /㎡

坪単価: 657,900円/坪

2025年

7.6%

¥183,000 /㎡

坪単価: 605,000円/坪

2024年

6.3%

¥170,000 /㎡

坪単価: 562,000円/坪

2023年

5.3%

¥160,000 /㎡

坪単価: 528,900円/坪

2022年

4.1%

¥152,000 /㎡

坪単価: 502,500円/坪

2021年

1.4%

¥146,000 /㎡

坪単価: 482,600円/坪

2020年

0.0%

¥144,000 /㎡

坪単価: 476,000円/坪

2019年

0.7%

¥144,000 /㎡

坪単価: 476,000円/坪

2018年

0.0%

¥143,000 /㎡

坪単価: 472,700円/坪

2017年

0.0%

¥143,000 /㎡

坪単価: 472,700円/坪

2016年

0.7%

¥143,000 /㎡

坪単価: 472,700円/坪

2015年

0.7%

¥142,000 /㎡

坪単価: 469,400円/坪

2014年

0.0%

¥141,000 /㎡

坪単価: 466,100円/坪

2013年

0.0%

¥141,000 /㎡

坪単価: 466,100円/坪

2012年

-0.7%

¥141,000 /㎡

坪単価: 466,100円/坪

2011年

-2.7%

¥142,000 /㎡

坪単価: 469,400円/坪

2010年

-3.9%

¥146,000 /㎡

坪単価: 482,600円/坪

2009年

-3.8%

¥152,000 /㎡

坪単価: 502,500円/坪

2008年

2.6%

¥158,000 /㎡

坪単価: 522,300円/坪

2007年

0.7%

¥154,000 /㎡

坪単価: 509,100円/坪

2006年

0.0%

¥153,000 /㎡

坪単価: 505,800円/坪

2005年

-0.6%

¥153,000 /㎡

坪単価: 505,800円/坪

2004年

-5.5%

¥154,000 /㎡

坪単価: 509,100円/坪

2003年

-10.4%

¥163,000 /㎡

坪単価: 538,800円/坪

2002年

-19.1%

¥182,000 /㎡

坪単価: 601,700円/坪

2000年

-10.0%

¥225,000 /㎡

坪単価: 743,800円/坪

1999年

-10.1%

¥250,000 /㎡

坪単価: 826,400円/坪

1998年

-1.4%

¥278,000 /㎡

坪単価: 919,000円/坪

1997年

¥282,000 /㎡

坪単価: 932,200円/坪

兵庫県尼崎市次屋３丁目９４番周辺のエリア概要

最寄り駅はＪＲ尼崎駅（1,900m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県尼崎市次屋２丁目３７番	742m	199,000円/㎡	657,900円/坪	2.1%	ＪＲ尼崎駅(950m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県尼崎市潮江１丁目８１４番外	1.5km	966,000円/㎡	3,193,400円/坪	10.0%	ＪＲ尼崎駅(270m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
兵庫県尼崎市長洲本通１丁目３５番１	1.6km	736,000円/㎡	2,433,100円/坪	7.4%	ＪＲ尼崎駅(160m)	商業地	共同住宅・店舗	詳細
兵庫県尼崎市食満７丁目４２９番	1.6km	158,000円/㎡	522,300円/坪	0.6%	阪急園田駅(1,300m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県尼崎市名神町３丁目３０番	2.1km	193,000円/㎡	638,000円/坪	2.1%	阪急塚口駅(1,800m)	住宅地	住宅	詳細