兵庫県尼崎市次屋２丁目３７番の基準地価

兵庫県尼崎市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

199,000円/㎡

坪単価:

657,900円/坪

変動率:

+2.1%

標準地番号: 尼崎-22

次屋の地価は尼崎市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価199,000円/㎡は、尼崎市の平均（約294,529円/㎡）の約68%の水準で、市平均を下回ります。尼崎市内34地点中23位の高さです。

地価サマリー

基準地価

199000円/㎡

前年比:

+2.1%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県尼崎市次屋２丁目３７番

アクセス

ＪＲ尼崎駅から950m

前面道路

4.5m

面積

85㎡

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詳細情報

基準地価	199000円/㎡
標準地・基準地コード	尼崎-22
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＪＲ尼崎
駅からの距離	950m
前面道路幅員	4.5m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南東　4.5m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	小規模一般住宅が密集する住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県尼崎市次屋２丁目３７番の地価動向

兵庫県尼崎市次屋２丁目３７番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は199,000円/㎡（坪単価657,900円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて7番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の278,000円/㎡（坪単価919,000円）、最低価格は2022年（令和4年）の183,000円/㎡（坪単価605,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.87%となっています。

年別価格データ

2026年

2.1%

¥199,000 /㎡

坪単価: 657,900円/坪

2025年

2.6%

¥195,000 /㎡

坪単価: 644,600円/坪

2024年

2.7%

¥190,000 /㎡

坪単価: 628,100円/坪

2023年

1.1%

¥185,000 /㎡

坪単価: 611,600円/坪

2022年

0.0%

¥183,000 /㎡

坪単価: 605,000円/坪

2021年

0.0%

¥183,000 /㎡

坪単価: 605,000円/坪

2020年

-0.5%

¥183,000 /㎡

坪単価: 605,000円/坪

2019年

0.0%

¥184,000 /㎡

坪単価: 608,300円/坪

2018年

0.0%

¥184,000 /㎡

坪単価: 608,300円/坪

2017年

0.0%

¥184,000 /㎡

坪単価: 608,300円/坪

2016年

0.0%

¥184,000 /㎡

坪単価: 608,300円/坪

2015年

0.5%

¥184,000 /㎡

坪単価: 608,300円/坪

2014年

0.0%

¥183,000 /㎡

坪単価: 605,000円/坪

2013年

0.0%

¥183,000 /㎡

坪単価: 605,000円/坪

2012年

-0.5%

¥183,000 /㎡

坪単価: 605,000円/坪

2011年

-1.1%

¥184,000 /㎡

坪単価: 608,300円/坪

2010年

-3.6%

¥186,000 /㎡

坪単価: 614,900円/坪

2009年

-3.5%

¥193,000 /㎡

坪単価: 638,000円/坪

2008年

2.0%

¥200,000 /㎡

坪単価: 661,200円/坪

2007年

2.1%

¥196,000 /㎡

坪単価: 647,900円/坪

2006年

1.1%

¥192,000 /㎡

坪単価: 634,700円/坪

2005年

0.0%

¥190,000 /㎡

坪単価: 628,100円/坪

2004年

-3.6%

¥190,000 /㎡

坪単価: 628,100円/坪

2003年

-5.7%

¥197,000 /㎡

坪単価: 651,200円/坪

2002年

-16.4%

¥209,000 /㎡

坪単価: 690,900円/坪

2000年

-6.4%

¥250,000 /㎡

坪単価: 826,400円/坪

1999年

-2.9%

¥267,000 /㎡

坪単価: 882,600円/坪

1998年

-1.1%

¥275,000 /㎡

坪単価: 909,100円/坪

1997年

¥278,000 /㎡

坪単価: 919,000円/坪

兵庫県尼崎市次屋２丁目３７番周辺のエリア概要

最寄り駅はＪＲ尼崎駅（950m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県尼崎市次屋３丁目９４番	742m	199,000円/㎡	657,900円/坪	8.7%	ＪＲ尼崎駅(1,900m)	工業地	工場兼倉庫	詳細
兵庫県尼崎市潮江１丁目８１４番外	793m	966,000円/㎡	3,193,400円/坪	10.0%	ＪＲ尼崎駅(270m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
兵庫県尼崎市長洲本通１丁目３５番１	925m	736,000円/㎡	2,433,100円/坪	7.4%	ＪＲ尼崎駅(160m)	商業地	共同住宅・店舗	詳細
兵庫県尼崎市名神町３丁目３０番	1.4km	193,000円/㎡	638,000円/坪	2.1%	阪急塚口駅(1,800m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県尼崎市金楽寺町２丁目３０６番	1.7km	189,000円/㎡	624,800円/坪	2.7%	ＪＲ尼崎駅(1,100m)	住宅地	住宅	詳細