南武庫之荘（尼崎市）の公示地価・実勢価格・土地相場

南武庫之荘の地価は尼崎市で高い？町名別の平均・順位で比較

南武庫之荘の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

南武庫之荘の土地（宅地）の実勢は坪単価 約108万円（2024年・8件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約3.9%高い水準です。中古マンションの実勢は約23.5万円/㎡（2025年・40件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約23.5万円/㎡（2025年・40件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南武庫之荘の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南武庫之荘で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約108万円/坪をベースに、尼崎市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南武庫之荘の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県尼崎市南武庫之荘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は342,333円/㎡（坪単価1,131,700円）で、 前年比+4.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の572,667円/㎡（坪単価1,893,100円）、 最低価格は2011年（平成23年）の189,000円/㎡（坪単価624,800円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.26%となっています。 安定した上昇トレンドが2年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.26%と堅調です。投資対象として注目されます。

南武庫之荘の地価マップ（調査地点）

南武庫之荘の周辺環境・生活施設

南武庫之荘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、幼稚園8件、保育園5件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は武庫之荘駅（80m）です。

• 阪急武庫之荘（南）バス停・約28m
• 武庫愛の園幼稚園幼稚園・約55m
• むこっこ保育園幼稚園・約107m
• Koyoスーパーマーケット・約110m
• 阪急武庫之荘（北）バス停・約119m
• チャイルドアイズ保育園・約142m
• たけぞの幼稚園幼稚園・約144m
• 南武庫荘五丁目バス停・約152m
• 武庫コリス保育園幼稚園・約156m
• にこママ保育園 南武庫之荘保育園・約170m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南武庫之荘の調査地点（2026年・全4地点）

南武庫之荘の調査地点は近隣商業地域（容積率150〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は213%で、尼崎市全体の平均（238%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。