塚口町（尼崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県尼崎市塚口町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
379,000円/㎡
坪単価 約1,252,900円/坪
前年比（町内平均）
+4.4%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約1,024,800円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
塚口町の地価は尼崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
尼崎市内の町名別順位
7位/ 59町
塚口町の平均
379,000円/㎡
坪単価 約1,252,900円/坪
尼崎市の調査地点平均
251,476円/㎡
塚口町はその約1.5倍
塚口町の地価は、尼崎市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では尼崎市内59町中7位です。尼崎市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
塚口町の実勢価格（実際の取引価格）
塚口町の中古マンションの実勢は約55.83万円/㎡（2025年・26件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約102万円（2025年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | — |
| 2024年 | — | 315,000円/㎡ | 1,041,300円/坪 | — |
| 2023年 | — | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | — |
| 2022年 | — | 215,000円/㎡ | 710,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約558,334円/㎡（2025年・26件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
塚口町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,700万円 | 411,111円/㎡ | 1,359,000円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,000万円 | 428,571円/㎡ | 1,416,800円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,000万円 | 461,538円/㎡ | 1,525,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,700万円 | 415,385円/㎡ | 1,373,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,100万円 | 728,571円/㎡ | 2,408,500円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 2,800万円 | 294,737円/㎡ | 974,300円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,600万円 | 707,692円/㎡ | 2,339,500円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,700万円 | 528,571円/㎡ | 1,747,300円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,700万円 | 493,333円/㎡ | 1,630,900円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,900万円 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 55件
2024年 51件
2023年 56件
2022年 50件
2021年 46件
2020年 30件
2019年 29件
2018年 33件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
塚口町の調査地点マップ
塚口町の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県尼崎市塚口町１丁目１７番１外基準地 | 570,000円/㎡ | 1,884,300円/坪 | +5.6% | 商業地 | 阪急塚口（250m） |
| 兵庫県尼崎市塚口町５丁目２０番１４基準地 | 284,000円/㎡ | 938,800円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 阪急塚口（900m） |
| 兵庫県尼崎市塚口町４丁目２１番２基準地 | 283,000円/㎡ | 935,500円/坪 | +4.0% | 商業地 | 阪急塚口（780m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
塚口町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。塚口町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。