夢前町前之庄（姫路市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県姫路市夢前町前之庄の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,950円/㎡
坪単価 約72,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約22,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
夢前町前之庄の地価は姫路市で高い？町名別の平均・順位で比較
姫路市内の町名別順位
68位/ 69町
夢前町前之庄の平均
21,950円/㎡
坪単価 約72,600円/坪
姫路市の調査地点平均
860,629円/㎡
夢前町前之庄はその約0.0倍
夢前町前之庄の地価は、姫路市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では姫路市内69町中68位です。姫路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
夢前町前之庄の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2023年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
夢前町前之庄の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 84万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 130万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 280万円 | 18,667円/㎡ | 61,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 10万円 | 950円/㎡ | 3,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 480万円 | 36,923円/㎡ | 122,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 190万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 250万円 | 17,241円/㎡ | 57,000円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 620㎡ | 100万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 150万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2023年 10件
2019年 7件
2018年 7件
2016年 5件
2015年 11件
2008年 7件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
夢前町前之庄の調査地点マップ
夢前町前之庄の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県姫路市夢前町前之庄字下新田１１７３番１基準地 | 28,700円/㎡ | 94,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | ＪＲ姫路（17,000m） |
| 兵庫県姫路市夢前町前之庄字椋ヶ本１１２２番５基準地 | 15,200円/㎡ | 50,200円/坪 | -1.3% | 住宅地 | ＪＲ姫路（17,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
夢前町前之庄の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。夢前町前之庄の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。